서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사가 20일째 올스톱 되고 있다. 조합과 시공사업단이 팽팽히 맞서는 가운데 조합 정상화위원회가 발족하는 등 내홍이 심화되는 모습이다. 양측의 갈등이 심화되면서 일반 조합원들 피해만 눈덩이처럼 불어날 전망이다.

4일 정비업계에 따르면 둔촌주공 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 여전히 이견을 좁히지 못하고 있다.

조합은 전 집행부가 시공사업단과 체결한 공사비 계약을 인정하겠다면서도 계약서를 새로 쓰자는 입장을 고수하고 있다. 여기에 마감재를 고급화 했을 때 공사비를 더 주겠다는 것이다.

조합 관계자는 "시공사업단이 기존 지분제 계약(시공사가 추가 분담금 없이 사업 실패 경우 리스크 감수)으로 공사비를 못받았다고 말도 안되는 주장을 하고 있어 도급제 계약(조합이 미분양 리스크와 간접비용까지 떠안는 구조)으로 변경하자는 것"이라며 "둔촌주공 재건축 사업이 안되면 3조2000억원의 공사비를 챙기고 플러스 알파로 이득까지 챙겨가겠다는 시공사업단의 교묘한 꼼수를 방지하기 위한 것"이라고 말했다.

앞서 조합은 공사중단이 10일 이상 길어지면 별도 총회를 열어 시공사업단과의 계약해지에 나서겠다는 입장이었다. 하지만 서울시 중재 가능성을 내비치며 '시간끌기'에 나선 모습이다.

반면 시공사업단 측은 조합이 공사비 증액 무효 소송 취하도 이행하지 않고 있으며 공기 지연도 인정하지 않는 부분 등에 대해 협상 저의가 의심스럽다는 입장이다. 조합에 대한 신뢰도가 완전히 떨어졌다는 게 시공사업단 측 설명이다.

시공사업단 관계자는 "조합의 입장 변화 없는 한 협상 자체가 무의미하다"며 "애초에 서울시가 중재할 때도 공사비 증액 계약서를 인정하고 협의하라고 했지만 그것도 거부했는데 2차로 중재한다고 해서 조합이 수용할지 신뢰가 안간다"고 말했다.

이어 "서울시도 (중재를) 포기했을 것"이라며 "더이상 중재할 방안이 없다고 생각한다"고 전했다.

최근 다시 중재에 나선 서울시 관계자는 "조합과 시공사업단 측 의견을 각각 받고 있고 조속하게 만나는 자리를 만들려고 노력중"이라는 원론적인 답변만 내놨다.

양측의 협상 테이블이 계속 평행선을 달리는 가운데 새로운 변수도 등장했다. 지난달 22일 발족한 둔촌주공조합정상화위원회(8명)는 시공사업단과 개별 접촉에 나서는 등 별도의 목소리를 내고 있다.

둔촌조합정상위 관계자는 "마감재 변경 의혹 등 조합에서 나오는 얘기들이 사실인지 정확하지 않다"며 "어떤 문제가 있는지 시공단 얘기를 듣는 자리를 마련하자고 요청했다"고 밝혔다.

둔촌조합정상위가 시공단과 개별 접촉에 나선 것은 둔촌주공 현 조합 집행부가 재건축 공사를 진행하는 데 대해 신뢰를 잃었기 때문이다.

앞서 조합과 시공단의 갈등은 2020년 6월 시공단과 전 조합 집행부가 체결한 5600억원 가량의 공사비 증액 계약이 발단이 됐다.

둔촌주공 전 조합장은 시공단과 설계 변경 등의 이유로 공사비를 2조6708억원에서 3조2294억원으로 늘린다는 계약을 맺었다.

그러나 새 조합 집행부는 당시 조합장이 해임되는 등 시공단과 이전 조합이 맺은 계약은 법적·절차적으로 문제가 많아 인정할 수 없다고 주장하고 있다.

반면 시공단은 당시 공사 계약 변경이 조합 총회 의결을 거쳤고, 관할 구청의 인가까지 받아 유효하다는 입장을 고수하고 있다.

이 과정에서 ▲마감재 변경 ▲설계변경 ▲자재승인 지연 등의 문제를 놓고 양측의 입장이 첨예하게 대립하고 있다. 둔촌조합정상위는 시공단과의 면담을 통해 관련 내용을 직접 청취하겠다는 입장이다.

이 같은 공기 지연으로 인한 조합원들의 피해 규모는 1500억원 이상이 될 것으로 둔촌조합정상위는 보고 있다. 일부 조합원들 사이에선 "실효성도 없는 서울시 중재에 언제까지 시간을 허비해야 하느냐"는 불만도 터져 나오고 있다.