정부의 대출 규제와 금리 인상 등의 여파로 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 지방을 중심으로 미분양이 늘어나는 추세다. 대통령 선거가 끝나는 3월 전국에서 신규 분양이 대폭 늘어나는 만큼 미분양은 더욱 증가할 가능성이 커지고 있다.

8일 업계에 따르면 올해 1월 말 전국의 미분양 주택이 총 2만가구가 넘었다. 국토교통부 조사를 보면 1월 기준 전국의 미분양 주택은 총 2만1727가구로 전월(지난해 12월 기준·1만7710가구) 대비 22.7%(4017가구) 증가했다.

미분양 증가세는 상대적으로 주택 수요가 적은 지방을 중심으로 나타나고 있다. 지역별로 △대구 86%(1701가구) △경남 66.3%(1245가구) △충남 36.7%(371가구) 등이다. 전체 미분양 물량을 규모별로 보면 전용면적 85㎡ 초과 중대형이 1424가구, 전용면적 85㎡ 이하는 2만303가구다.

경북도의 경우 최근 미분양 주택이 급격하게 증가하고 있어 공급물량 조절 등 대책 마련에 나섰다. 경북도 미분양 아파트는 지난해 11월 기준 1598가구에서 12월 4386가구, 올해 1월 5227세대로 증가세다. 지역 전체 미분양 물량 5227가구 가운데 포항이 2943가구다.

경기 외곽지역도 상황은 비슷하다. 최근 진행된 청약에서 경기 안성시 당왕동 'e편한세상 안성 그랑루체'의 6개 주택형 가운데 4개 타입에서 미달이 발생했다. 1274가구 공급에 2순위까지 청약을 진행했지만 결국 356가구가 미달됐다.

양주시 백석읍 '신양주 모아엘가 니케'도 4개 주택형 가운데 3개 타입에서 미달이 발생해 183가구가 남았고 평택시 현덕면 '평택화양 휴먼빌 퍼스티스티'는 1468가구 모집에 241가구가 미달로 남았다.

청약통장을 통해 당첨됐는데도 계약을 포기하면서 미계약 물량으로 남는 단지 생기고 있다. '송도 센트럴파크 리버리치'는 1순위 청약에서 해당지역 마감을 기록했지만 계약 포기자가 속출했고 지금까지 네 차례 무순위 청약을 진행했으나 아직 22가구의 주인을 찾지 못했다.

주택사업자들의 분양경기전망도 하락세다. 주택산업연구원에 따르면 2월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 71.5로 집계됐다. 이는 지난달보다 4.7포인트(p) 하락한 수치다. HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 것을, 100 미만이면 그 반대를 뜻한다.

최근 정부의 부동산 대출규제 등으로 불확실성이 커지면서 상대적으로 주택수요가 적은 지역을 중심으로 미분양이 확산되고 있다. 대선 이후의 부동산 정책의 불확실성이 해소되기 전까지 도시 외곽지역을 중심으로 미분양이 증가할 것으로 예측된다.

함영진 직방 빅데이터랩실 실장은 "인기단지를 중심으로 청약수요 유입은 꾸준히 이뤄지고 있지만 일부 지방의 경우 청약미달단지가 발생하고 미분양도 전국적으로 연속 늘어나고 있다"며 "분양시장의 급격한 위축이 나타나지는 않고 있으나 매매 시장 침체가 장기화될 경우 분양시장에도 악영향을 줄 것"이라고 설명했다.

이러한 분위기 속에서 3월부터 대규모 물량 공급이 쏟아진다.직방 조사를 보면 3월 사전청약을 제외한 47개 단지, 총3만4559가구 중 2만8566가구가 일반에 공급된다. 전년 동월 물량인 6623가구(일반 분양분 6421가구)에 비해 24%(29%) 늘어난 수치다.

사전청약도 시작된다. 국토부는 3월 말 평택고덕·화성동탄2 등 2기 신도시를 중심으로 약 9100가구 규모의 사전청약 물량을 공급한다. 2월에는 약 6100가구의 사전청약 물량이 공급됐으며 본 청약은 이달부터다.

건설사 대부분이 대통령 선거 이후로 분양 일정을 잡아 놓은 상황인 만큼 물량이 많아지면 이에 따른 미분양도 증가할 것으로 예상되고 있다. 특히 대선 이후 분양시장은 서울과 지방의 양극화가 더욱 심해질 것으로 보인다.

윤지해 부동산R114 리서치센터 수석연구원은 "지난해 말부터 일부 지역은 청약이 미달되거나 경쟁률이 낮아지는 양극화된 모습을 보이고 있다"며 "대통령에 누가 당선되더라도 부동산 제도에서 큰 변화가 예상되고 있다"라고 말했다.