윤석열 당선인이 대통령실을 서울 용산 국방부 청사로 이전하겠다고 공식 선언하면서 국방부 청사가 있는 삼각지 주변 지역은 악재라는 의견이 쏟아지고 있다. 반면 신용산과 동부이촌동 등 인근 지역 뿐 아니라 마포구·동작구 일대를 비롯해 효자동·청운동 등은 수혜를 볼 것이라는 전망이다.

21일 본지 취재 결과 차기 정부의 대통령 집무실이 들어서는 서울 삼각지역과 녹사평역 인근 부동산 시장은 고도제한과 개발제한 설정을 가장 예의주시하고 있다.

삼각지역 A 부동산 대표는 "현 국방부 청사에서 남산을 기준으로 한 조망권 확보 조건(고도제한)은 대통령 집무실이 들어서면 경호와 보안 등을 이유로 더욱 광범위하게 작용하지 않겠느냐"면서 "여러 제약이 발생하면 전반적인 재개발 움직임 자체가 주춤할 수 있고 교통 체증이 더해지면 주거뿐만 아니라 상가 매물도 타격받을 수 있다"고 우려했다.

하지만 국방부 청사 건물과 다소 떨어진 신용산과 동부이촌동 인근에서는 낙관적인 전망이 나오고 있다. 위치상 고도 제한 우려가 없고 용산 시민공원 조성 등 인근 개발사업과 재건축 등 지역주민들의 숙원 사업도 탄력을 받을 것이라는 기대감 때문이다.

이촌역 B 공인중개사무소 대표는 "대통령 집무실 이전으로 막연하게 느껴졌던 용산공원 개발이 속도를 내면 인근 지역 선호도는 자연스레 올라갈 것으로 본다“면서 ”당선인이 강조한 도심재개발 공약이 더해지면 이 지역(동부이촌동) 아파트들이 수년 전부터 추진해온 재건축·리모델링 등 숙원 사업도 시너지가 날 것"이라는 견해를 밝혔다.

현 국방부 청사(왼쪽상단)와 반환을 앞둔 미군기지 주변 모습.ⓒ연합

앞서 지난해 변경된 용산공원 종합기본계획에 따르면 용산 기지 반환 시점을 특정하지 않고 ‘반환 후 7년 이내에 공원 조성을 완료해 개원한다’는 목표가 담겼다. 현재 약 10% 부지만 반환된 만큼 당초 2027년 개원 목표보다 몇 년 더 연기된 셈이다. 이 밖에 용산 일대에는 △국제업무지구개발 △용산-신사 신분당선 연장 △수도권광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통 예정)·B노선(2029년 개통 예정) 신설 등 개발사업이 속속 진행되고 있다.

마포구와 동작구 등 주변 지역에서는 청와대 상주인력의 이주와 용산 개발 가속화로 수혜를 볼 것이라는 주장이 나온다. 또한 현재 청와대 인근 종로구 효자동과 청운동, 통의동 등도 고도 제한 구역 해제와 도심재개발 활성화로 부동산 가격이 오를 것이라는 기대감이 높아지고 있다. 다만 이 지역은 주변 문화재로 인해 규제 완화 폭이 제한적일 것이라는 견해도 있다.

조주현 건국대 부동산학과 교수는 “대통령 집무실 이전은 일대 부동산 시장에 호재로 작용하겠지만 고층 개발 제한과 교통통제 등 근접 지역에 규제가 가해지는 변수가 공존한다. 특히 당선인과 인수위가 새 집무실의 성격과 보안·접촉공간 등 공간디자인을 어떤식으로 설계하느냐가 무엇보다 큰 요인이 될 것”이라고 말했다.

이어 “기존 청와대 인근 지역은 청와대가 옮겨가더라도 문화재 규제와 한옥 규제가 남아 있어 고밀도 개발은 허용되지 않을 가능성이 높지만 하나의 명소로써 성격을 달리할 가능성은 충분하다”고 전망했다.

앞서 윤 당선인은 전날 기자회견에서 “새 집무실 주변을 미국 백악관식 공원 형태로 조성하겠다”면서 “용산 지역은 이미 군사시설 보호를 전제로 개발이 진행된 만큼 청와대가 이전해도 추가 규제는 없다"고 밝혔다. 일각에서는 실제 대통령실 이전 과정과 향후 운영 과정에서 부분적인 추가 규제 진행 가능성을 완전히 배제할 수는 없다는 의견이 나온다.