집값 안정을 위해 정부가 온갖 규제들로 시장을 틀어 막고 있지만 현금이 넉넉한 수요자들에게는 무용지물인 것으로 나타났다.

대출 규제 등으로 집을 사려는 심리가 꺾인 와중에도 경매 시장은 활황인 데다 상가·오피스 등 임대 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산에도 역대급으로 돈이 몰렸다.

9일 부동산업계에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 역대 최고치를 기록했다. 경매업체 지지옥션 조사 결과 10월 낙찰가율은 119.9%로 전월(115.0%) 대비 4.9%p 상승했는데 이는 관련 집계를 시작한 2001년 이후 가장 높은 수치다.

주목할 점은 평균 응찰자는 감소했는데 낙찰가격은 상승했다는 것이다.

10월 평균 응찰자수는 5.1명으로 지난 8월(8.1명), 9월(7.2명)과 비교해 확연히 줄어들었다.

반면 낙찰가율은 지난 2월 99.9%에서 3월 112.2%로 큰 폭으로 오른 뒤 8월(116.3%), 9월(115.0%), 10월(119.9%) 등 115%를 웃돌았다.

업계에서는 대출 규제가 강화되자 자금력이 약한 수요는 빠지고 현금 여력이 있는 수요가 부동산 규제를 피해 경매 시장에 뛰어들면서 이 같은 분위기를 만들어낸 것으로 보고 있다.

실제로 경매 시장은 부동산 규제로부터 자유롭다. 낙찰자는 토지거래허가구역 내 경매 물건을 낙찰받더라도 별도로 허가를 받을 필요가 없다. 또한 규제 지역에서는 모든 주택 거래 시 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 하지만 경매 시장 낙찰자는 해당 규제에서도 자유롭다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "경매는 일반 아파트 거래와 달리 자금조달계획서를 낼 의무가 없어 현금을 가진 수요자들이 더 몰려든 것으로 보인다"고 분석했다.

주택 규제가 이어지자 수익형 부동산도 반사 이익을 얻고 있다. 마땅한 투자처를 찾지 못한 유동 자금이 몰린 덕이다.

부동산R114가 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과 올해 1∼9월 서울의 상업·업무용 부동산 매매 총액은 35조7550억원, 매매거래 건수는 총 1만4053건으로 집계됐다.

이는 관련 통계를 집계한 2006년 이후 1∼9월 기준 총액과 건수 모두 가장 큰 규모로 서울 주택 매매량이 올해 현저히 줄어든 것과는 대조적인 분위기다.

부동산업계 관계자는 "집값 급등에 피로감이 쌓이고 정부가 주택 시장에 강력한 규제를 이어가자 유동 자금이 수익형 부동산으로 몰리면서 반사 이익을 누리는 것으로 보인다"고 말했다.

여기에 위드 코로나(단계적 일상 회복) 본격화로 경기 회복 기대감이 커지면서 현금 부자들의 유동 자금이 수익형 부동산 시장으로 더 몰릴 것이라는 전망이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "경기 회복 기대감으로 수익형 부동산의 공실 리스크가 줄면서 자금 쏠림이 심화할 가능성이 크다"고 말했다.