부동산규제 여파로 아파트 청약가점이 뛰면서 청약·지역·재당첨 관련 제한에서 완전히 자유로운 틈새상품에 실수요자들의 이목이 쏠리고 있다.

무규제단지는 청약통장이 필요 없고 추첨으로 당첨자를 선정한다. 전국에서 청약 가능하다.

18일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 대전·인천·고양시 등 전국 곳곳에서 청약통장 없이 청약 가능한 오피스텔·생활숙박시설·민간임대 브랜드 단지 등이 공급을 앞둔 것으로 나타났다.

무규제단지 등 가장 눈에 띄는 틈새상품은 포스코건설이 선보이는 '더샵 도안트위넌스'다. 대전 도안신도시 최중심 입지로 실수요 선호도 높은 전용 84㎡ 총 308실이 분양될 예정이다.

대우건설은 인천 서구에서 '연희공원 푸르지오 라-끌레르' 전용 53~82㎡ 총 985실을 공급한다. 경기 고양에서는 롯데건설이 '고양 화정 루미니' 전용 77~84㎡ 총 242실을 선보인다. 롯데건설이 내놓은 새로운 도심형 주거 브랜드 루미니가 적용된 첫 단지다.

대우건설은 서울시 중구 세운지구에 생활숙박시설 '세운 푸르지오 그래비티'를 공급할 예정이다. 경기 동두천에서는 중흥토건이 시공하는 민간임대주택 '동두천 중흥S클래스 헤라시티가 이달 중 공급된다. 전라북도 전주에서는 공공지원 민간임대주택 '에코시티 데시앙 15블록'이 분양될 예정이다.

송도국제도시개발유한회사는 인천 송도 잭니클라우스GC 내 골프빌라 필지 '아너스(HONORS) 117'을 선보일 계획이다.

청약통장이 없으면 100% 추첨으로 당첨자를 가르기 때문에 30대에 불리한 무주택기간·부양가족수 등 가점을 고려하지 않아도 된다. 재당첨 제한도 해당되지 않고 세대주·세대원 모두 청약을 넣을 수 있다.

청약통장 필요 없는 분양 예정 주거상품.ⓒ더피알

이들 무규제단지는 부동산규제가 강화되면서 반사이익을 톡톡히 누리는 중이다. 현재 수도권을 비롯한 규제지역 내 대부분 아파트는 청약통장 가입기간 2년을 채워야 하고 택지지구가 아니라면 공급 지역 거주자를 대상으로 100% 우선분양되는 경우가 많다. 그나마 최근 당첨 이력이 있으면 부적격 처리된다.

지난 8월 경기 고양에 나온 주거용 오피스텔 '더샵 일산엘로이'는 1976실이 하루 만에 계약이 완료됐다. 최고경쟁률은 27대 1에 달했다. 지난 7월 평택에 공급된 오피스텔 '고덕신도시 유보라 더크레스트' 청약은 560실 모집에 2만36건이 몰려 평균 35대 1 기록 후 단기간 완판에 성공했다.

지난달 대전에 공급된 민간임대아파트 '동일스위트 리버스카이 2단지'는 평균 124대 1로 전 타입 청약 마감됐다. 같은 달 서울 강서구에 나온 생활숙박시설 '롯데캐슬 르웨스트(평균 657대 1)'와 충청북도 청주에 공급된 '힐스테이트 청주 센트럴(평균 862대 1)'는 세자릿수의 평균경쟁률을 보였다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "지난 7월 실시된 3기신도시 1차 사전청약 결과 매달 10만원씩 16년 이상 청약통장에 예금을 넣어야 당첨권일 정도로 당첨이 어렵다"라며 "청약가점이 낮은 실수요자들은 물론 유주택자 등 투자자들도 청약·지역·재당첨 관련 제한을 모두 피한 곳으로 대거 몰리는 모양새"라고 말했다.