서울 집값이 다시 들썩이고 있다. 여의도·압구정·목동 등 토지거래허가구역 지정에도 불구하고 재건축 기대감이 커진 강남과 주변 지역을 중심으로 가격 상승폭이 확대됐다.

전문가들은 주요 재건축 단지의 가격 안정을 위해 꺼내든 토지거래허가제 카드가 시장에 되려 규제완화에 대한 기대감을 높이면서 가격 상승을 부추긴 것으로 분석하고 있다.

7일 한국부동산원에 따르면 5월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트값 변동률은 0.09%로 전주(0.08%) 대비 상승폭이 커졌다.

서울 아파트값은 2·4 주택 공급대책 발표 이후 상승폭이 매주 둔화하면서 4월 첫째 주 0.05%까지 낮아졌다. 하지만 4·7 보궐선거 직후인 지난달 둘째 주 0.07%로 반등해 이번 주까지 4주 연속 상승폭을 키웠다.

특히 재건축 이슈가 있는 지역을 중심으로 상승률이 두드러졌다.

지난달 토지거래허가구역 지정을 피한 노원구는 상계·중계동 등의 재건축 단지와 중저가 단지를 중심으로 가격이 오르면서 이번 주 서울 25개 자치구 중에서 가장 높은 상승률(0.21%)을 기록했다.

이어 서초·송파·영등포구(0.15%), 강남구(0.14%), 양천구(0.12%) 등의 순으로 상승률이 높았다.

압구정·여의도·목동·성수동의 주요 재건축·재개발 지역은 토지거래허가구역으로 묶여 지난달 27일 이후 효력이 발생했지만 그 이후에도 가격 상승세가 이어진 것으로 나타났다.

부동산원은 "보유세 부담 강화 등으로 수급은 대체로 안정적이었지만 재건축 등 규제 완화 기대감이 있는 지역과 일부 대형 아파트 위주로 가격이 상승했다"고 설명했다.

안정세였던 서울 집값이 다시 오르자 일각에서는 서울시가 토지거래허가와 같은 규제를 가하면서 동시에 재건축 규제완화를 시사하는 등 두 마리 토끼를 잡으려는 정책이 시장을 더 불안하게 하는 것 아니냐는 지적이 나온다.

오세훈 서울시장은 최근 아파트값 상승률이 심상치 않자 '신속하면서도 신중한 주택 공급'으로 부동산 정책 노선을 변경한 상황이다. 당분간 집값 자극을 최소화 하기 위해 규제책에 힘을 싣겠다는 의도다.

하지만 이 같은 움직임을 시장에서는 향후 규제를 완화하기 위한 신호로 받아들이는 분위기다. 전문가들도 서울시가 시장에 사실상 재건축 신호를 보낸 것이라고 해석했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "최근 서울시가 추가로 토지거래허가구역을 지정하고 나섰음에도 시장에서는 이를 규제완화를 포석으로 해석하면서 기대심리가 반영되고 있다"며 "당분간 낮은 거래량 속 가격 강보합이 이어질 것"이라고 예상했다.