서울 민간 재건축 사업이 꿈틀대고 있다. 한국토지주택공사(LH) 파문이 확대되고 서울시장 선거를 둘러싼 규제 완화 기대가 반영되면서 공공 중심 개발론이 힘을 잃는 모양새다.

앞으로 민간 재건축 사업은 강남권을 중심으로 더욱 속도가 붙을 것이란 전망이다.

15일 정비업계에 따르면 최근 재건축 사업의 첫 번째 관문인 안전진단을 통과하는 사례가 늘고 있다.

강동구 둔촌주공 재건축 단지과 함께 최대 규모 중 하나인 명일동 삼익그린2차는 지난 10일 조건부 재건축이 가능한 D등급(52.17점)을 받았다. 송파구 풍납미성아파트도 지난 12일 D등급(53.93점)을 획득해 사업 시동이 걸렸다. 명일동 삼익그린2차는 조합설립 인허가 신청까지 완료해 내달 초 조합설립 인가를 받을 것으로 보인다.

앞서 지난달 9일에는 서울 양천구 목동신시가지 4단지가 D등급(51.66점)으로 안전진단을 통과했고 지난 8일에는 서울 강남권 대표 재건축 단지인 방이동 올림픽선수촌 아파트도 D등급을 받으며 사업 청신호가 켜졌다.

이밖에 압구정 1·2·3구역, 잠실우성123차, 천호우성 단지 등 주요 재건축 단지들이 조합설립을 진행 중이다.

강남권을 중심으로 민간 재건축이 속도를 내는 것은 최근 LH 사태와 무관하지 않다는 평가다. 여기에 서울시장 재보궐선거도 재건축 시장에 막대한 영향을 미치는 이벤트다. 현재 여야 후보 모두 민간 재건축 규제 완화에 대해 긍정 시그널을 보내고 있다.

서울시장은 자체 권한으로 도시계획 조례법 개정에 따른 재건축 활성화가 가능한 만큼 선거 결과에 따라 민간 재건축 시장이 들썩거릴 것으로 보인다. 현재 안전진단 통과 후 해당 단지들의 호가도 급등하는 중이다.

또한 투기과열지구 내 조합원들에게 2년 실거주 의무를 지우는 규제가 하반기 시행될 것으로 예상돼 그 전에 이를 피하기 위한 움직임도 빨라질 것으로 보인다.

업계 관계자는 "사업성이 높으나 규제로 인해 진행이 늦어지는 강남권 재건축은 우선 다가오는 선거 결과가 사업 성패의 바로미터가 될 것"이라고 말했다.