정부가 공공 주도 정비사업을 통해 공급은 늘리고 집값은 안정시키겠다고 공언했지만 강남 알짜 재건축 단지에서는 여전히 신고가 행진이 이어지고 있다.

9일 부동산업계에 따르면 최근 압구정, 서초, 방배 등 강남권 재건축 단지들이 정비사업 행정절차에 속도를 내면서 집값이 강세를 보이고 있다.

압구정5구역에 위치한 '한양1차'의 경우 최근 전용 121㎡이 35억원(2층)에 팔리면서 신고가를 기록했다. 이 면적의 직전가는 2018년 1월 4일 거래된 24억5000만원으로 3년 만에 10억원 가까이 가격이 올랐다. 한양1차는 지난해 12월 조합설립인가를 신청하고 재건축을 추진 중이다.

한양1차와 같은 시기에 조합설립인가를 신청한 압구정4구역 '현대8차'도 전용 163㎡가 38억원에 거래되면서 신고가를 경신했다.

인근에 압구정3구역 '현대14차' 전용 84㎡는 30억원에 거래되면서 종전 최고가(29억원)를 12일 만에 갈아치웠다. 현대14차는 이달 조합설립총회를 앞두고 있다.

서초동은 지난해부터 래미안리더스원, 래미안서초에스티지 등 과거 '서초 독수리 5형제'로 불리던 재건축 단지들의 입주가 시작되면서 집값이 뛰고 있다. '래미안서초에스티지' 전용 83.6㎡는 최근 25억원에 거래되면서 신고가를 경신했다.

방배동에서는 가장 먼저 재건축에 성공해 지난 2018년 입주를 시작한 '방배아트자이' 전용 84㎡가 최근 21억원에 거래되면서 신고가를 경신했다. 1년 전만 하더라도 해당 단지의 동일 면적이 16억7000만원에 거래됐으나 1년 만에 4억원이 넘게 올랐다.

정부는 공공이 주도하는 재건축 사업에 강남권 단지들도 관심을 보일 것으로 전망했지만 정작 당사자들은 냉담한 반응이다. 오히려 '조합원 실거주 2년 의무' 규제를 피해 사업에 속도를 내면서 인근 집값이 덩달아 뛰고 있다.

강남권 재건축 단지들은 정부가 제시한 재건축초과이익환수를 면제해주는 등의 장점은 대체로 인정하는 분위기다. 하지만 민간 건설사가 아닌 LH·SH가 주도하는 사업에 대한 불신과 오는 4월에 있을 서울시장 변수 등이 복합적으로 영향을 미치면서 미지근한 반응이 이어지고 있다.

업계 관계자는 "강남 재건축 단지들은 아파트 고급화에 대한 욕구가 있는데 공공에 사업권을 넘기면 조합원들의 선택의 폭이 좁아질 것이라는 우려가 있다"며 "이 "공공 시행에 대한 거부감을 떨치기 어렵다"고 말했다.

전문가들도 소위 노른자땅으로 불리는 강남권에서 공공 재건축에 나서기는 쉽지 않을 것으로 분석했다. 오히려 공공 정비사업으로 인해 강남 아파트 회귀 현상이 강해질 것이라는 전망도 나온다.

고종완 한국자산관리연구원장은 "순수 민간 재건축 활성화 대책이 빠져 은마, 잠실주공5단지, 압구정, 여의도, 목동 등 노른자 입지의 특급 대형 아파트 단지가 적극적으로 참여할지는 미지수"라고 말했다.

윤지해 부동산 114 수석연구위원은 "4일 이후 공공 정비사업지에서 취득하는 주택이 현금청산 대상이 되면서 재개발 지역의 수요층이 이탈해 아파트와 비아파트의 양극화가 커지고 단기적으로 재개발·재건축 단지를 제외한 강남 아파트의 희소성이 더 커질 가능성이 있다”고 내다봤다.